在湖南省株洲市渌口区,一座曾经停工数年的“烂尾楼”——蓝谷小镇低层区，在2025年早春的一场喜雨中迎来了复工的曙光，这一变化不仅标志着株洲市中级人民法院（以下简称“株洲中院”）在化解“烂尾楼”难题上的重大进展，更为全省乃至全国提供了可复制的经验，本文将深入探讨这一事件背后的创新模式——业主自筹共益债，以及它如何帮助蓝谷小镇的业主们走出困境，同时为读者提供实用的见解和解决方案。

蓝谷小镇的困境与业主的呼声

蓝谷小镇低层区于2019年开建,原计划打造为高端别墅区，由于开发商资金链断裂，项目在2021年被迫停工，开发商随后进入破产重整程序，已无力完成复工交付，长时间的停工不仅导致小区已建成部分因自然风化、水土流失等原因出现损毁风险，更让购房业主们陷入了无尽的焦虑与困境。

作为破产债权人,购房业主们迫切希望尽快收房止损，但缺乏有效的资金支持和法律保障，他们多次向相关部门反映问题，但始终未能得到妥善解决，面对这一困境，业主们没有放弃，而是选择了团结起来，共同寻找解决方案。

创新模式的提出与实施

在业主们的强烈呼声下,株洲中院创新性地提出了业主自筹共益债模式，为蓝谷小镇的复工提供了一个可行的解决方案，共益债是指在破产程序中为全体债权人利益而产生的债务，通常具有优先清偿顺位，这一模式的提出，不仅解决了资金问题，还为业主们提供了法律保障。

由于业主自筹共益债为新生事物,相应的共益债借款协议缺乏先例参考，株洲中院指导管理人、购房业主集思广益，反复研究，最终起草了业主自筹共益债借款协议，厘清了购房业主（共益债债权人）与破产管理人、破产债务人之间的共益债权利义务关系，这一协议的签订，确保了业主自筹共益债具备完善稳妥的法律文书依据。

为确保业主自筹共益债的偿还预期,株洲中院还将蓝谷小镇低层区内的应收账款等资产作为共益债借款担保，这一举措既保障了业主的资金安全，也为复工提供了必要的资金支持，在“府院联动”机制的积极推动下，株洲中院指导管理人配合渌口区政府相关部门，争取到了烂尾楼拯救场景下的验收办证优惠政策，进一步保障了业主的收房办证预期。

业主自救的热情与成效

在多方支持、配合下，业主们参与自救的热情大为提高，他们自发组织起来，成立了业委会，并实现了高度自治，业委会成员们积极与株洲中院、管理人、造价公司等多方沟通协作，确保每一分钱都用在刀刃上。

在株洲中院的指导下,管理人全力配合购房业主委托律师开展尽职调查，并支持业主委托造价公司编制工程预算，在保证质量的情况下，工程预算大幅度核减，挤出了造价水分，在资金层面极大地降低了矛盾化解难度。

经过业主们的共同努力,蓝谷小镇低层区B、C、D区域的后续施工由96户业主筹资1143万余元进行，剩余A区66户业主已筹集617.5余万元，E区24户已筹146.24万元，预计也将尽快动工，本次复工的顺利进行，不仅让业主们看到了收房的希望，更让他们深刻体会到了团结的力量。

创新模式的启示与借鉴

蓝谷小镇低层区业主自筹千万复工的成功实践,不仅为株洲市乃至湖南省的“烂尾楼”问题提供了一条可复制的路径，更为全国范围内的类似问题提供了有益的借鉴。

1. 创新思维的运用：面对“烂尾楼”这一复杂问题，株洲中院没有墨守成规，而是敢于创新，提出了业主自筹共益债这一新模式，这一模式的成功实施，充分展示了创新思维在解决复杂问题中的重要作用。
2. 多方协作的力量：蓝谷小镇低层区的复工成功，离不开株洲中院、管理人、业主、造价公司等多方的共同努力，这一过程中，各方充分发挥自身优势，形成了强大的合力，共同推动了问题的解决。
3. 法律保障的重要性：在业主自筹共益债的过程中，法律保障起到了至关重要的作用，株洲中院通过起草共益债借款协议、提供资产担保等措施，确保了业主的资金安全和合法权益，这一做法为其他类似问题的解决提供了有益的参考。
4. 业主自治的成效：蓝谷小镇低层区业主们通过成立业委会、实现高度自治，有效提高了自救的效率和效果，这一经验表明，业主自治在解决“烂尾楼”问题中具有重要作用。

对购房者的建议与启示

蓝谷小镇低层区业主自筹千万复工的成功实践,不仅为购房者提供了宝贵的经验，更为他们提供了有益的启示。

1. 增强风险意识：购房者在购房前应充分了解开发商的资质和信誉情况，避免购买存在风险的楼盘，在购房过程中要保留好相关证据和资料，以便在出现问题时维护自己的合法权益。
2. 积极参与维权：一旦遇到“烂尾楼”问题，购房者应积极参与维权行动，团结其他业主共同寻求解决方案，在维权过程中要保持冷静和理性，避免采取过激行为。
3. 关注政策动态：购房者应密切关注国家和地方关于“烂尾楼”问题的相关政策动态，了解政策内容和实施情况，在政策允许的范围内积极寻求帮助和支持。
4. 探索创新模式：面对“烂尾楼”问题，购房者可以积极探索创新模式，如业主自筹共益债等，这些新模式可能为解决问题提供新的思路和途径。

结语与展望

蓝谷小镇低层区业主自筹千万复工的成功实践,不仅为株洲市乃至湖南省的“烂尾楼”问题提供了一条可复制的路径，更为全国范围内的类似问题提供了有益的借鉴，这一事件充分展示了创新思维、多方协作、法律保障和业主自治在解决复杂问题中的重要作用。

我们期待更多的地方能够借鉴这一经验,积极探索创新模式，共同推动“烂尾楼”问题的解决，我们也希望购房者们能够增强风险意识、积极参与维权、关注政策动态并探索创新模式，共同维护自己的合法权益和居住环境。

通过这一事件的深入分析和探讨,我们不仅对“烂尾楼”问题有了更深入的理解，更看到了团结的力量和创新的力量，让我们携手共进，共同推动社会的和谐与进步！